Immeuble à vendre 435,50 m² THIONVILLE - 57

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN THIONVILLE-ÉLANGE À PROXIMITÉ DU LUXEMBOURG

Idéalement situé dans le secteur recherché de Thionville-Élange, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et des principaux axes autoroutiers, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une belle opportunité d'investissement, avec une rentabilité brute d'environ 8 %.

Développant une surface habitable totale de 270 m², cet ensemble immobilier se compose de cinq logements, parfaitement adaptés à la demande locative du secteur transfrontalier : quatre studios fonctionnels de 24 à 28 m² ainsi qu'un appartement F4 de 80 m².

Ce dernier propose un agréable espace de vie avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de bains, des WC séparés et un cellier.

L'immeuble dispose également d'une belle terrasse de 70 m², véritable atout pour le confort des occupants, ainsi que d'un garage pouvant accueillir une voiture et une moto, équipé d'une porte motorisée.

Un investissement serein et rentable :

L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. La toiture, les parties communes et les logements ont bénéficié d'un entretien soigné et de travaux réalisés avec des prestations de qualité.

La monopropriété constitue un avantage supplémentaire, permettant une gestion simplifiée sans syndic professionnel et une meilleure maîtrise des charges. Un outil informatique dédié à la gestion privative est également disponible.

Un emplacement stratégique :

Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché de Thionville-Élange, l'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide à l'autoroute A31 en direction du Luxembourg, ainsi qu'une proximité immédiate des commerces, des lignes de bus transfrontalières et du centre-ville de Thionville.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier de qualité, déjà exploitable et offrant une rentabilité attractive.

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